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公积金贷款和商业贷款哪个更划算

2018-06-28 阅读次数: 1038

各人都知道买房可以全款也可以分期付款 ，若是选择分期付款买房 ，却尚有许多差别的贷款方法可以选择 ，好比可以选择商业贷款 ，也可以选择公积金贷款。
　　
　　一、商业贷款
　　
　　商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人在购置城镇自住住房时 ，可以用其所购置的产权住房或银行认可的其他担保方法作为典质而向银行申请的贷款。关于那些没有住房公积金或者购置商业性子的房产的购房者来说 ，建议可选择商业贷款。
　　
　　一样平常来说 ，当购房者你申请贷款乐成后 ，就需要进一步的选择 ，那就是选择还款方法。而商业贷款往往会有两种还款方法：一种是等额本息 ；另一种就是等额本金。虽然 ，这两者听起来虽然只有一字之差 ，然而它们的还款方法却大有差别。不信？请往下接着看吧。
　　
　　等额本息还款方法：也就是说 ，每期需要还款的金额相同 ，且每个月都是牢靠支出 ，从而使购房者还贷压力抵达平衡的状态。不过 ，若是选择这种方法还款 ，利息会高一些。
　　
　　等额本金还款方法：着实 ，这种还款方法又称之为“递减还款法”。也就是说 ，每月的本金一样 ，可是利息纷歧样 ，通常前期的还款压力往往会较量大 ，但随着时间的推移 ，未来要还款的金额会越来越少 ，因此利息总负� ；峤仙�。
　　
　　因此 ，综合上述所言可得出 ，关于贷款压力较大的家庭来说 ，选择等额本息还款方法会更好 ，由于这种还款方法会使贷款人的每月还贷支出越发平衡 ，且不需要在早期还较高数额的贷款。至于关于经济条件相对宽裕的家庭来说 ，那虽然就是选择等额本金会更省钱一些了。
　　
　　二、公积金贷款
　　
　　公积金贷款着实也称为小我私家住房公积金贷款。
　　
　　是指政策性的住房公积金所发放的委托的贷款。同时也是准时向资金治理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工在本市购置或者制作自住住房时 ，以其所拥有的产权住房为为典质物 ，并由有担保能力的法人为其提供包管的向资金治理中心申请的贷款。
　　
　　简朴来说 ，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款 ，不但比商业贷款的利率低 ，还可以用公积金直接抵扣每月的还款金。若是购房者有公积金 ，那么选择公积金贷款是最为划算的贷款方法。
　　
　　可是 ，公积金贷款也是有一定的贷款额度的。不过 ，不必担心 ，若是你公积金贷款额度不敷的话 ，也是可以选择公积金和商业贷款组合贷款的方法。
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