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大大都人贷款买房，倾向于选择公积金贷款。公积金贷款的额度和哪些因素有关？
　　
　　1、小我私家月收入
　　
　　住房公积金贷款额度首先受到小我私家月收入影响，月收入直接决议了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请贷款的额度也就会越大。
　　
　　可是小我私家月收入并非是申请人真实的月收入，而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定，而申请人的其他收入无法算入。
　　
　　2、付款比例和评估价
　　
　　关于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和屋子的评估价钱也会影响公积金贷款额度。
　　
　　深圳首套房住房贷款首付比例是30%，二套住房贷款首付比例是70%，倘使客户A深户首套，买一套100万的屋子，贷款额度≤100万-100万×30%=70万，因此公积金贷款额度不可凌驾衡宇评估价减去首付的金额。
　　
　　3、缴存基数和余额
　　
　　公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响，公积金缴存基数和账户余额直接决议了申请人贷款的最高额度。
　　
　　以深圳为例，小我私家申请公积金贷款的最高额度为账户余额的14倍，且月供要≤缴存基数的50%。若是伉俪配合还贷，则申请公积金贷款的最高额度为伉俪余额的14倍且月供要≤伉俪缴存基数之和的50%。以是，公积金账户余额越多，贷款额度往往也会越大。
　　
　　4、贷款人年岁
　　
　　公积金贷款额度还和贷款人年岁有关，若贷款人年岁过大则会影响贷款，最长贷款年限≤30年、房龄+贷龄、年岁与贷龄，按孰低原则。
　　
　　5. 小我私家信用
　　
　　无论何种贷款，小我私家信用都会影响到贷款。关于小我私家信用优异的客户，贷款额度一样平常都会提高，而关于小我私家信用差，甚至保存不良征信的客户，贷款额度往往会降低。