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一、“商转公”贷款申请工具及条件

“商转公”贷款是指在安徽省省直住房公积金治理分中心（以下简称省直分中心）正常缴存住房公积金的缴存人，将其家庭原在合肥市行政区域内已办理且尚未结清的小我私家住房商业贷款（以下简称原商贷），经原商贷银行赞成后转为受省直分中心委托的商业银行（以下简称受托银行）发放的住房公积金贷款。

申请“商转公”贷款除应切合省直住房公积金贷款相关划定外，还需同时知足以下条件：

 （一）乞贷人向原商贷银行提出申请，经原商贷银行赞成并出具《小我私家住房商业贷款转住房公积金贷款确认书》后，由受托银行办理；

 （二）原商贷银行赞成乞贷人提前所有结清的，由受托银行办理纯公积金“商转公”贷款，赞成提前部分结清的，原商贷余额部分由受托银行作为住房公积金组合贷款治理；

 （三）申请“商转公”贷款的住房须取得不动产权证书且权属明晰，可办理典质挂号手续；

 （四）申请“商转公”贷款的住房典质权人须仅为原商贷银行，且无其他典质、查封、设定栖身权等权力限制情形；

 （五）原商贷还款正常，目今无逾期情形；

 （六）原住房公积金组合贷款中商贷部分不适用本通知；

 （七）乞贷人家庭名下无住房公积金贷款纪录。

二、“商转公”贷款方法

“商转公”贷款方法有“先还后贷”、“以贷还贷”两种。如原商贷银行是受托银行，两种方法均支持办理，凭证“存量原地转化”原则，办理“商转公”贷款的银行为原商贷银行。如原商贷银行不是受托银行，可接纳“先还后贷”方法办理，乞贷人自主选择受托银行并向该行申请办理“商转公”贷款。

（一）“先还后贷”方法

 乞贷人持原商贷银行盖章的《小我私家住房商业贷款转住房公积金贷款确认书》，向受托银行申请“商转公”贷款并经审查批准后，再自行所有或部分结清原商贷，并办妥典质设立挂号手续后，由省直分中心发放贷款资金至申请人提供的自己账户。

（二）“以贷还贷”方法

 乞贷人持原商贷银行盖章的《小我私家住房商业贷款转住房公积金贷款确认书》，向受托银行申请“商转公”贷款，经审查批准并办理第二顺位典质挂号手续后，省直分中心发放贷款资金至原商贷银行指定还款专户，用于所有或部分结清原商贷。

三、“商转公”贷款额度、限期、利率

 贷款额度、限期、利率除应切合省直住房公积金贷款相关划定外，最高额度不凌驾原商贷剩余本金，最长贷款限期不凌驾原商贷剩余限期，利率以人民银行划定为准。

四、“商转公”贷款流程

（一）贷款申请

 乞贷人持《小我私家住房商业贷款转住房公积金贷款确认书》至受托银行申请办理，申请质料详见《小我私家住房商业贷款转住房公积金贷款申报表及须知》。

（二）贷款审批

 1.“先还后贷”方法

 （1）受托银行凭证《小我私家住房商业贷款转住房公积金贷款确认书》确认的剩余本金、剩余限期和指定还款账户等，认真面谈、面签相关条约文本。

 （2）省直分中心及其受托银行对提交的申请质料予以审查，不切合条件的予以驳回；切合条件的，确定“商转公”贷款限期、额度，并通知乞贷人提前部分或所有结清原商贷，并办妥典质设立挂号手续。

2.“以贷还贷”方法

 （1）受托银行凭证《小我私家住房商业贷款转住房公积金贷款确认书》确认的剩余本金、剩余限期和指定还款账户等，认真面谈、面签相关条约文本。

 （2）省直分中心及其受托银行对提交的申请质料予以审查，不切合条件的予以驳回；切合条件的，确定“商转公”贷款限期、额度，并办妥典质设立挂号手续。

（三）贷款发放及送还

1.“先还后贷”方法

 （1）切合放款条件的，省直分中心将贷款资金发放至乞贷人小我私家有用储备卡Ⅰ类账户。

 （2）乞贷人按条约约定按月送还住房公积金贷款本息。

2.“以贷还贷”方法

 （1）切合放款条件的，省直分中心将贷款资金发放至原商贷银行指定还款账户，用于乞贷人提前部分或所有结清原商贷，受托银行应在放款3个事情日内结清原商贷，并办妥典质注销挂号手续。

 （2）乞贷人按条约约定按月送还住房公积金贷款本息。

五、“商转公”贷款办理网点

“商转公”贷款须预约后办理，详细办理网点和咨询预约电话详见附件3。

六、“商转公”贷款妄想安排

为提防住房公积金资金流动性危害，包管资金清静有序运行，连系住房公积金资金使用情形，对“商转公”贷款实验动态治理。首批办理2018年12月31日（含）前已发放的小我私家住房商业贷款，之后适时宣布办理年限；当个贷率高于95%时，暂停 “商转公”贷款营业受理，并通过官方网站对外举行通告。