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为更好知足住民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，增进房地产市场平稳康健生长，8月25日，市住房城乡建设治理委、市衡宇治理局、市财务局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金治理中心等六部分联合印发《关于优化调解本市房地产政策步伐的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化小我私家住房信贷以及完善小我私家住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好知足住民改善性需求，增进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一程序减住房限购政策。一是切合条件住民家庭在外环外购房不限套数。对切合本市住房购置条件的住民家庭，包括本市户籍住民家庭、在本市一连缴纳社会包管或小我私家所得税满1年及以上的非本市户籍住民家庭，在外环外购置住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年只身人士凭证住民家庭执行住房限购政策。

凭证上述划定，沪籍住民家庭和沪籍成年只身人士，在外环外购置住房不限套数
；在外环内限购2套住房。非沪籍住民家庭和非沪籍成年只身人士，自购房之日前在本市一连缴纳社会包管或小我私家所得税满1年及以上的，在外环外购置住房不限套数
；自购房之日前在本市一连缴纳社会包管或小我私家所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关营业，可拨打房地产生意行业效劳热线“962269”详细咨询。

二、优化住房公积金政策

为加至公积金支持住房消艰辛度，《通知》划定优化住房公积金政策。一是提高小我私家住房公积金贷款额度。对缴存人购置二星级及以上新建绿色修建住房的，住房公积金（含增补公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加盘算，从192万元提高至216万元
；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购置我市新建预售商品住房的，可以按划定申请提取自己及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度盘算。

关于住房公积金贷款和提取营业的详细办理方法及质料，可盘问上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”详细咨询。

三、优化调解商业性小我私家住房贷款利率定价机制

为减轻住民购房利息肩负，《通知》明确优化小我私家住房信贷政策。银行业金融机构凭证上海市市场利率定价自律机制要求和本机构谋划状态、客户危害状态等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性小我私家住房贷款的详细利率水平。关于住房贷款相关营业，可向经办银行详细咨询。

四、完善小我私家住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》划定对切合条件的非本市户籍住民家庭购置的第一套住房暂免征收房产税
；购置的第二套及以上住房在合并盘算家庭所有住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于小我私家住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起切合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善小我私家房产税政策的详细操作划定由市财税部分另行制订，相关营业可拨打税务咨询热线“12366”详细咨询。