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最近楼市限购风声正紧，不少都会银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了，许多人选择公积金贷款，但许多购房者发明自己的公积金并不可贷出理想的额度，不少人会问了，那么公积金贷款额度跟什么有关
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　　一、住房公积金贷款政策
　　
　　公积金贷款有最高额度限制，差别都会和地区的住房公积金贷款额度都纷歧样。小我私家申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都纷歧样。购置首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。以是，贷款额度也要凭证差别的地区政策以及购房情形来决议。
　　
　　二、首付款比例
　　
　　各个地区对首付款的比例要求都差别，通常购置首套房的首付比例会在20--30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的几多。
　　
　　三、衡宇评估价
　　
　　贷款额度是跟衡宇评估价有关系，通常只能拿到衡宇评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。
　　
　　四、衡宇面积
　　
　　衡宇面积的差别，需要支付的首付比例也就差别。以是，由于受到衡宇面积的影响以及首付比例的影响;公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
　　
　　五、公积金账户余额
　　
　　一样平常公积金贷款的额度盘算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来盘算的。以是，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
　　
　　六、缴存基数
　　
　　有些都会划定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息盘算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
　　
　　七、缴存时间
　　
　　有些都会的住房公积金贷款额度是凭证贷款额度=乞贷人（或者伉俪两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来盘算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。