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　　屋子
，作为今世中国家庭最为大件的商品
，获得了普遍的关注
，不过既然是商品
，就涉及到生意
，有的家庭购置的衡宇是用公积金贷款买的
，那么若是他们想将屋子卖掉
，就需要对公积金贷款买的屋子能卖吗这个问题有充分的相识
，并且关于想卖房的人而言
，更应该清晰卖房需要注重哪些问题。
　　
　　公积金贷款买的屋子可以卖吗？
　　
　　首先
，未还清贷款的屋子在现实操作中是可以生意的
，但要在前期做好响应的事情。而详细的操作偏向和方规律应凭证该房产的详细情形和房东的详细要求而定。
　　
　　其次
，房产在生意之前最好将贷款付清。这样不但会使房产生意越发迅速
，也会使买方多一份定心。可是
，若是各人由于种种缘故原由导致贷款没有还清的话
，可以选择以下三种方法
，一是转按揭
，是最简朴直接的一种要领
，在二手房生意中通俗的讲就是把小我私家住房出售或转让给第三人而申请治理小我私家住房贷款变换乞贷限期、变换乞贷人或变换典质物的贷款。
　　
　　二是用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房生意中最多应用的模式。这种方法适用于原房东贷款额度较低或已经经由大宗送还后所剩贷款数目不大的情形。通常情形下
，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％
，卖方可以使用买方的首付将剩余贷款付清
，然后作废房产的典质挂号
，举行下一步生意。
　　
　　三是使用银行贷款来缴清剩余贷款若是卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不肯意购置贷款未缴清的房产
，可以接纳这种方法。但条件是房东有银行认可的典质物（如其他房产）用来申请贷款。这样房东就可以通过典质向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款
，促成生意的乐成。
　　
　　卖房需要注重哪些问题？
　　
　　首先
，房产生意的历程较量繁杂
，并且涉及大宗钱款
，以是生意清静问题是尤其需要注重的。除了要选择正规且可靠的中介公司之外
，好选择一个合适的第三方举行资金。其次是合理安排能手中的资金
，以备时时之需。不少人都是为了买新居才会出售自己的屋子
，这时你就需要盘算好购置新居所需要的资金
，以免泛起资金周转不过来的情形。