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公积金贷款额度的4种盘算要领 公积金可以贷几多

2018-08-29 阅读次数: 1354

房价越来越高，人们买房普遍需要贷款，常说公积金贷款买房，那么买房前就要相识下自己的公积金贷款额度了 。
　　
　　公积金贷款额度的4种盘算要领：
　　
　　1、以小我私家住房公积金账户余额来盘算
　　
　　以下情形，贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
　　
　　限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额缺乏2万元的按2万元盘算） 。
　　
　　以下情形，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
　　
　　贷款购置第二套住房的 ；购置公有现住房的 ；在农村整体土地上制作、翻建、大修自有住房的 。
　　
　　2、以衡宇自身的价钱来盘算
　　
　　这种盘算方法，一样平常需要凭证衡宇价钱乘贷款成数的公式盘算 。
　　
　　以下情形，贷款额度不凌驾衡宇价钱的80%
　　
　　商品住房、限价商品住房、定向安顿经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房 。
　　
　　以下情形，贷款额度不凌驾衡宇价钱的70%
　　
　　第二套及其他切合购房条件的自有住房、公有现住房、农村整体土地上制作、翻建、大修自有住房
　　
　　定向安顿经济适用住房，应不高于所购住房所有价款与衡宇赔偿金的差价 。
　　
　　3、按贷款申请人的还贷能力盘算
　　
　　3.1贷款申请人自己贷款
　　
　　详细盘算公式：乞贷人月人为总额+乞贷人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-乞贷人现有贷款月应还款总额］×贷款限期（月） 。
　　
　　3.2伉俪双方配合贷款
　　
　　详细盘算公式：（伉俪双方月人为总额+伉俪双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-伉俪双方现有贷款月应还款总额］×贷款限期（月） 。
　　
　　月人为总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋小我私家缴存比例） 。
　　
　　4.凭证贷款高限额盘算的贷款额度
　　
　　使用自己住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关划定，可盘问各地住房公积金官网 。
　　
　　总之，小我私家住房公积金贷款额度跟住房的套数有关，跟自己的账户余额有关、跟衡宇的价钱有关、还跟贷款年限等有关系 。盘问公积金贷款额度是很主要的，它能帮你准确的盘算购房本钱 。
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