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《铜陵市人民政府关于增进房地产市场一连康健生长的意见》解读

2014-05-29 阅读次数: 2530

        日前，铜陵市政府出台了《关于增进房地产市场一连康健生长的意见》（以下简称《意见》），并在住房公积金贷款、契税津贴等方面配套制订了一系列利好政策，新政策从5月1日起已正式实验。这一系列利好政策出台的配景是什么 ？对增进我市房地产市场一连康健生长有哪些起劲作用 ？新政策实验后，市民在购房时能够享受哪些优惠政策 ？记者就宽大市民和房地产开发企业最体贴的问题采访了市住房城建委、市财务局、市住房公积金治理中心及市公安局等单位部分相关认真人。

利好政策出台正其时

就此次利好政策出台的配景，市住建委相关认真人告诉记者，近几年来，我市严酷执行国家、省房地产市场调控政策，起劲推进包管性安居工程建设，加大商品住房供应力度，一直健全“市场+包管”的住房供应系统，住房市场供需基本平衡，房价基本稳固，房价收入比基本合理。市政府审时度势快速脱手，出台一系列响应步伐，合理指导住房消耗和房地产开发，坚持房地工业一连稳固康健生长� ？梢运�，系列利好政策来得正是时间。

适时调解政府投资性住房供应方法

市住建委相关认真人说，《意见》指出，近年来，随着我市都会建想程序的加速，安顿房需求规模逐渐增大。但因衡宇建设周期较长，被征迁人难以实时回迁，一定水平上影响了被征迁家庭的生产与生涯。为推动都会建设，缩短被征迁人安顿过渡期，对未明确安顿点的征收安顿房、包管性安居工程住房等政府投资性住房，通过团购等方法筹集，原则上政府不再直接投资建设，好比可在条件相对成熟的商品住房项目中团购一批房源，作为征收安顿房、包管性安居工程住房。同时，进一步完善衡宇征收与赔偿步伐，科学确定安顿计划和安顿方法，让被征迁人凭证家庭现真相形，拥有更大的选择余地。

购房者可获税收津贴优惠政策

购宅券税津贴是宽大市民最关注的内容之一。对此，市财务部分相关认真人体现，通常2014年5月1日至2014年12月31日，在铜陵市（含铜陵县和开发区）购置家庭惟一通俗商品住房（含二手住房，通俗商品住房是指单套修建面积144平方米及以下）的，由同级财务按房价1%的比例给予契税津贴。

适度放宽住房公积金贷款条件

住房公积金贷款条件的适度放宽是此次新政策的主要内容之一。市住房公积金中心认真人体现，为勉励支持职工家庭加速改善住房条件，《意见》在住房公积金贷款的条件和额度上都作了响应调解。一是在职工申请贷款资格认定上，放宽了缴存住房公积金的时限要求。小我私家缴存住房公积金限期由已往一连缴存6个月以上，放宽为小我私家一连缴存3个月以上。

放宽新就业职员申请获得小我私家住房公积金贷款的缴存公积金时限，有利于吸引更多的优异人才到我市就业创业。同时，也有利于勉励和支持有刚性住房需求的年轻职工加速解决住房问题。二是在贷款额度方面，提高了正常缴存公积金的单职工家庭申请贷款的最高额度。这次政谋划定，单职工家庭最高可申请贷款额度由25万元提高到30万元，比原额度提高了20%。按我市目今的现实房价来测算，这一最高贷款额度能够知足职工家庭购置基本自住住房的资金需求。三是将职工首次购房申请小我私家住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%，进一步减轻职工购房首付款资金压力。

铺开了住房公积金二次贷款的政策限制

市住房公积金中心认真人体现，对还清首次小我私家住房公积金贷款并有改善自住住房条件意愿的职工家庭，政谋划定准予再次申请小我私家住房公积金贷款购置改善性自住住房，但对购房贷款首付款比例和贷款利率作了适当的提高，即贷款首付款比例应不低于所购住房总价的40%，贷款利率执行在同期小我私家住房公积金贷款优惠利率的基础上，上浮10%。做出这一划定，一方面是为了知足有改善住房条件职工家庭的需要，另一方面也是思量到此类家庭已经享受过一次住房公积金贷款。与此同时，关于购置凌驾通俗商品住房套型修建面积的自住住房的家庭，划定其首付款比例应不低于所购住房总价的60%。此类划定也较好地体现了缴存住房公积金职工应享有的权益。

住房公积金贷款惠及包管房家庭

此次新政策中，住房公积金贷款还惠及购置包管房的家庭。为勉励承租包管性住房的职工家庭，通过自身的起劲和政府的支持，实现家庭拥有自有产权住房的愿望，调解的政策对此作了专门的划定，此类职工家庭在有能力获得小我私家住房公积金贷款购置承租的包管性住房时，由政府给予其住房贷款现实支付贷款利息50%的利息津贴。但这部分职工家庭在贷款送还时代内，如凌驾包管性住房包管规模时，政府相关部分就将阻止对其贴息，这既坚持了政策的一致性，也体现了公正公正的原则。在详细操作上，治理的主要程序如下：一是承租家庭向业主单位提出购置申请 ；二是有关部分审核批准出售并核实出售价钱 ；三是与业主单位签署生意条约，到市住房公积金治理中心申请贷款，治理贴息手续 ；四是有关部分继续对贷款津贴工具举行年度资格审查，对凌驾包管规模的津贴工具，政府相关部分将阻止对其津贴。

适当放宽外地购房住民户籍迁入我市条件

《意见》提出，外地住民在我市购商品住房，可凭房地产治理部分备案的《商品房生意条约》、购房发票、契税完税凭证治理户口迁入手续，改变了以往必需治理衡宇产权证后方可迁入户口的限制性条件，但在治理衡宇产权挂号之前不得扫除《商品房生意条约》。

房地产开发企业收获直接利好

市住建委相关认真人先容说，为进一步提高商品房预售资金使用和流动效率，镌汰房地产开发企业在专户银行中商品房预售资金沉淀额度，增进房地产开发企业更好地生长，在危害可控条件下，除继续接纳商品房预售资金转为按期包管金等无邪羁系方法外，适度增添预售羁系资金拨付节点，提高拨付比例，详细为：抵达预售允许最低形象进度或建成面积申请用款的，按商品房预售羁系资金额度的35%拨付 ；形象进度抵达妄想设计总层数1/2或建成面积抵达妄想总修建面积1/2申请用款的，累计拨付资金按商品房预售羁系资金额度的55%拨付 ；单体衡宇结构封顶申请用款的，累计拨付资金按商品房预售羁系资金额度的80%拨付 ；单体衡宇外墙等围护结构及内部砌体工程所有完工申请用款的，累计拨付资金按商品房预售羁系资金额度的85%拨付 ；单体衡宇质量验收及格申请用款的，累计拨付资金按商品房预售羁系资金额度的90%拨付 ；衡宇取得《工程完工验收备案表》后，全额拨付剩余的商品房预售羁系资金。同时，为增强确认预售允许投资额度的可操作性，《意见》明确增添确认方法。在经由详细测算基础上，制订的详细做法为：对有地下修建物、修建物的塔楼（有主楼与裙楼），在申请商品房预售允许时，修建物已经建至地面二层（含二层）以上，且已建成面积抵达或凌驾地上妄想总修建面积20%的，视为切合商品衡宇预售允许投资额度条件。

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